2019 có lẽ là một năm trầm lắng đối với thị trường bất động sản Việt. Nhiều dự án chuẩn bị triển khai hoặc ra mắt thị trường đã phải đình hoãn vì những lý do khách quan và chủ quan. Chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ cùng một số sửa đổi, bổ sung Thông tư 36/2014/TT-NHNN đã tác động mạnh đến các giao dịch bất động sản, kéo theo sự suy giảm về nhu cầu đầu tư và mua bán bất động sản trên khắp cả nước. Sự trầm lắng này được phản ánh rõ nét trong các báo cáo tình hình bất động sản với mức giảm 25-30%, thậm chí là 50% so với năm trước, và theo thống kê từ Hiệp hội bất động sản TP.HCM, tổng nguồn cung bất động sản trong năm 2019 giảm mạnh nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Tuy nhiên, thời điểm này cũng chính là cơ hội vàng để một số thương hiệu phát triển bất động sản có hồ sơ pháp lý vững vàng “xuất trận” trước bối cảnh hạn chế nguồn cung.
Khu Nam: Thế trận mới của các ông lớn
Trong bối cảnh có phần ảm đạm của thị trường bất động sản TP.HCM, khu Nam đang cho thấy sự sôi động hơn cả. Các dự án hạ tầng giao thông được đưa vào lộ trình phê duyệt đầu tư như dự án cầu Thủ Thiêm 4; dự án xây nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ; dự án cầu Nguyễn Khoái từ quận 7 qua quận 4; dự án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, quận 4; dự án trục đường Bắc – Nam kết nối khu vực trung tâm với các quận 4, 7 và huyện Nhà Bè; dự án cầu Rạch Đĩa và cầu Long Kiểng… đang tạo nên sức hút mạnh mẽ cho khu vực này.
Bên cạnh một số dự án mới của các thương hiệu vốn đã làm nên tên tuổi tại khu Nam, phân khu này vừa chào đón sự hiện diện của hai thương hiệu có gốc gác từ thị trường phía Bắc cùng màn tái xuất của một nhà đầu tư tên tuổi đến từ xứ sở kim chi. Đó là Xuân Mai Sài Gòn với lễ động thổ thi công dự án Eco Green Sài Gòn tại phường Tân Thuận Tây, Q.7, TP. HCM. Là tổ hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn và căn hộ cao cấp, Eco Green Sài Gòn được xây dựng trên quy mô 14,3ha, bao gồm 9 block cao 35 tầng và cung cấp khoảng 4.000 căn hộ có diện tích từ 50-92 m2 ra thị trường. Được thiết kế với 3 cạnh tạo hình như những cánh quạt đón gió, mỗi tòa nhà đều có 3 mặt thoáng với 4 hướng tầm nhìn trải rộng về phía trung tâm quận 1, công viên Hương Tràm và sông Sài Gòn.
Một thương hiệu khác ở phía Bắc là Sunshine Group cũng đang khuấy động thị trường bất động sản phía Nam bằng dự án Sunshine City Sài Gòn – tổ hợp căn hộ cao cấp với 9 tòa cao tầng có diện tích đa dạng từ 61 – 130m2 được phát triển theo mô hình smart compound.
Đặc biệt, sự hiện diện của siêu dự án ZEITGEIST do VGSI – Vietnam GS Industry, công ty con của tập đoàn GS E&C nổi tiếng đến từ Hàn Quốc, đầu tư và phát triển theo tiêu chí kết hợp thiên nhiên xanh và công nghệ cao bền vững, đang khiến khu Nam trở thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản TP.HCM 2019. Với nhiều người, cái tên GS E&C không còn quá xa lạ, bởi tên tuổi của ông lớn này gắn liền với một loạt dự án khủng như Tuyến Metro số 1 (Bến Thành–Suối Tiên), công trình lớn nhất và có ảnh hưởng nhất của GS E&C tại Việt Nam, đường kết nối Tân Sơn Nhất–Bình Lợi– cầu Bình Lợi, đường cao tốc Hải Phòng-Hà Nội, GS Metrocity Long Bình (Q.9), Angsana Resort (Huế), Xi Riverview (Thảo Điền, Q. 2), Xi Thủ Thiêm (Q.2), và nay là Zeitgeist (Trong tiếng Đức, ZEITGEIST có nghĩa là “tinh thần của thời đại”, còn tên cũ của dự án này là GS Metrocity Nhà Bè). Tại Hàn Quốc, GS E&C được xếp ở vị trí thứ nhất trong mảng cung cấp căn hộ cao cấp và xếp thứ hai về các dự án nhà phố, biệt thự.
Dự án được chia làm 5 giai đoạn phát triển, phân khu 1.1 của dự án có tên gọi zeit RIVER COUNTY 1, mang ý nghĩa truyền đạt tinh thần, dấu ấn thời đại mới – một sự cân bằng hoàn hảo giữa gia đình và công việc, giữa cuộc sống hiện đại, thông minh và thiên nhiên xanh tươi.
Nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ với hệ thống những cây cầu huyết mạch, kênh rạch và cơ sở hạ tầng được nâng cấp hoàn thiện, ZEITGEIST bao gồm 760 biệt thự, 770 căn hộ tầm trung và 13,000 căn hộ cao cấp. Ngoài ra có tới 2.600 tòa nhà đa chức năng, bao gồm trường học, bệnh viện và trung tâm văn hóa – hành chính được xây dựng trên tổng diện tích 349 hecta.
(Đọc kỳ 2 tại đây)