Trong số các khu vực của TP.HCM, thị trường bất động sản khu Đông luôn được xem là nhộn nhịp nhất và hấp dẫn nhà đầu tư nhất nhờ các lợi thế về cơ sở hạ tầng. Theo quy hoạch, đến năm 2025, khu Đông sẽ trở thành trung tâm đô thị tri thức và công nghệ cao và tập trung nhiều dự án hạ tầng giao thông quy mô trọng điểm của thành phố.
Hạ tầng ở khu Đông
Nếu nhìn vào hình ảnh của Phố Đông Thượng Hải ngày nay, bạn sẽ dễ dàng liên tưởng đến khu vực Thủ Thiêm, một bán đảo được bao quanh bởi con sông Sài Gòn thơ mộng. Trước khi trở thành biểu tượng của sự thịnh vượng, Phố Đông chỉ là một vùng đất cằn được bao bọc xung quanh bởi con sông Hoàng Phố. Tuy nhiên, bắt đầu từ năm 1990, Phố Đông bắt đầu được xây dựng và chỉ 15 năm sau đã mang hình hài của một khu đô thị hiện đại hàng đầu thế giới với khu thương mại tài chính, khu chế xuất, khu công viên khoa học kỹ thuật cao, khu triển lãm kinh tế kỹ thuật, khu sân bay, cảng biển quốc tế…
Khu Đông của TP.HCM đang lộ rõ hình hài của một Phố Đông mới với hạ tầng giao thông hiện đại: đường cao tốc TP.HCM-Long Thành-Dầu Giây, đường Vành đai, cầu, hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2, Xa lộ Hà Nội mở rộng; tuyến metro số 1 Bến Thành-Suối Tiên đang trong giai đoạn hoàn thiện; dự án cầu Thủ Thiêm 3 và 4 nối khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2) với quận 4 và Phú Mỹ Hưng (quận 7), dự án nút xoay Mỹ Thủy đang được triển khai, dự án cầu Rạch Chiếc 2 giúp kết nối thông suốt với tuyến giao thông từ cảng Cát Lái về đường Vành đai 2, đó là chưa kể đến kế hoạch xây dựng tuyến metro số 2 (giai đoạn 2) nối Bến Thành với Thủ Thiêm hay kế hoạch triển khai dự án cầu đường ven sông Sài Gòn đoạn từ khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi đến đường Mai Chí Thọ theo hình thức PPP, giúp giảm tải tình trạng ùn tắc trên đường Đồng Văn Cống.
Sức hút đầu tư
Với tác động tích cực từ nền kinh tế toàn cầu khi Việt Nam tham gia Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) và trở thành thành viên của Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC), nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng tại Việt Nam ngày càng khởi sắc. Trong số 16,4 tỷ USD đầu tư nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đã có 6% được rót vào các dự án bất động sản.
Ở khu Đông, một loạt nhà đầu tư ngoại đã đổ hàng tỷ đô-la vốn vào đây như Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc), Mitsubishi và Toshiba (Nhật Bản) để xây dựng Khu đô thị thông minh Thủ Thiêm (2,2 tỷ USD); Cantor Fitzgerald, Weidner Resorts, Steelman Partners (Hoa Kỳ) với dự án bất động sản phức hợp quy mô 11 héc-ta, kết hợp nhiều chức năng gồm vui chơi giải trí, cao ốc văn phòng, dịch vụ thương mại, trung tâm tài chính chứng khoán… thuộc khu chức năng số 1 khu đô thị mới Thủ Thiêm; và liên doanh Keppel Land (Singapore) cùng Công ty CP BĐS Tiến Phước (Tiến Phước), Công ty TNHH BĐS Trần Thái và Quỹ đầu tư BĐS tư nhân Gaw Capital Partners có trụ sở tại Hồng Kông với dự án Thành phố Đế vương (Empire City)… đã tạo nên sức hút mạnh mẽ cho khu vực này. Đó là chưa kể dự án Samsung CE Complex (SECC) được thực hiện trên diện tích 70 héc-ta trong Khu công nghệ cao TP.HCM (quận 9), kéo theo nhu cầu ăn ở cho khoảng 6.000 công nhân và chuyên gia tại đây.
Trong số 5 dự án mới được công bố trong quý 4/2016, khu Đông chiếm tới 4 dự án là Empire City (3000 căn), Palm Heights (816 căn), Feliz en Vista (960 căn), Sunwah Pearl (500 căn), 1 dự án còn lại thuộc khu Nam – Saigon South Residence (1840 căn). Đặc biệt, dự án Đảo Kim Cương sang trọng một thời giờ đây đang thu hút người mua nhờ chính sách điều chỉnh mức giá mới cho tháp Hawaii thuộc giai đoạn 2, theo đó, tòa tháp cao 25 tầng với tổng cộng 177 căn hộ cao cấp cùng diện tích đa dạng có giá bán thấp nhất 2,2 tỷ trong ngày mở bán. Chỉ sau 2 tháng mở bán, số lượng căn hộ được tiêu thụ của tòa tháp này là khoảng hơn 70%.
Phân khúc nhà liền kề và biệt thự ở khu Đông cũng cho thấy sự bứt phá ngoạn mục so với các khu vực khác. Theo báo cáo tình hình bất động sản quý 3/2016 của CBRE, quận 2 đang được xem là điểm nóng của thị trường, trong khi doanh số bán hàng của các dự án nhà liền kề và biệt thự ở quận 9 tăng 10% so với cùng kỳ năm 2015. Theo báo cáo này, khác với năm 2015 khi thị trường biệt thự, nhà liền kề quận 9 chiếm lĩnh nguồn cung mới, năm 2016 chứng kiến sự lên ngôi của các dự án tại quận 2 với Lakeview City trong quý 2 và Palm Residence trong quý 3 – hai dự án đều nằm trong khu đô thị có quy mô phát triển lớn và vị trí thuận lợi. Với uy tín của Keppel Land, trong ngày đầu chào bán chính thức, Palm Residence đã tiêu thụ 100% số căn (136 căn, giá bán từ 62,5 triệu-67 triệu đồng/m2), trong khi Lakeview City (Novaland, 960 căn, giá bán 63 triệu-69 triệu/m2) ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ 50% sau một quý chào bán.