Có lẽ 2016 là một năm đầy khởi sắc của thị trường bất động sản. Hàng loạt dự án được bung ra liên tục, phủ khắp khu vực và đối tượng khách hàng, từ các dự án sinh thái ở vùng ngoại ô, ven sông cho đến các dự án đất vàng ở khu vực lõi trung tâm thành phố, đều cho thấy bức tranh bất động sản đầy màu sắc. Và điểm nhấn tạo nên nét độc đáo của bức tranh ấy chính là các siêu dự án khu đô thị – cuộc chơi chỉ dành riêng cho những kẻ mạnh gạo bạo tiền.
Những khu đô thị đình đám ở phía Bắc
Ở khu vực phía Bắc, có lẽ cho đến thời điểm này chưa có một khu đô thị nào truất được ngôi vương của Ciputra – một trong những dự án tiên phong được xây dựng theo mô hình khu đô thị hiện đại tọa lạc tại quận Tây Hồ do Tập đoàn Ciputra (Indonesia) làm chủ đầu tư được giới thượng lưu Thủ đô ưa chuộng. Bên cạnh đó có thể kể đến khu đô thị theo mô hình khu nghỉ dưỡng Gamuda City do Tập đoàn Gamuda Behard Malaysia phát triển tại quận Hoàng Mai; khu đô thị Ecopark do Vihajico xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một thành phố đa chức năng tại Văn Giang, Hưng Yên; và mới đây là khu đô thị Vinhomes Riverside với hệ thống sông đào, vườn cây sinh thái và những tổ hợp kiến trúc tiện ích công cộng hiện đại hay Times City do Vingroup xây dựng dựa trên ý tưởng về một khu đô thị hiện đại mang phong cách kiến trúc sinh thái thân thiện của Đảo quốc sư tử.
Khu đô thị tại TP.HCM: nhiều siêu dự án
So với khu vực phía Bắc với gần chục khu đô thị hiện hữu, có vẻ như TP.HCM có phần chậm chân hơn trong việc xây dựng các khu đô thị, dù con số các dự án khu đô thị đang và sẽ được xây dựng có thể nhiều hơn. Ngoại trừ khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã trở thành khu đô thị tiên phong kiểu mẫu và cho đến nay vẫn giữ vững ngôi vương, theo dự báo của ông ông Marc Townsend – Tổng giám đốc CBRE Việt Nam – năm 2016 đang cho thấy sự xuất hiện trở lại của các dự án khu đô thị. Theo quan sát của Robb Report, hiện nay, con số các dự án khu đô thị cao cấp tại khu vực TP.HCM khoảng chừng 25, trong đó, nhiều siêu dự án khu đô thị do Vingroup, Keppel Land/Tiến Phước, Đại Quang Minh, Vạn Thịnh Phát làm chủ đầu tư… đang cho thấy vị thế thống soái cùng khả năng tài chính mạnh gạo bạo tiền của mình.
Dẫn đầu về vị trí vàng và tốc độ xây dựng là dự án khu đô thị Vinhomes Central Park ở quận Bình Thạnh và Vinhomes Golden River tại cung đường vàng Tôn Đức Thắng, quận 1. Có thể nói, Vingroup đang tạo dựng vị thế vững chắc của mình bằng mô hình một thành phố thu nhỏ với đầy đủ các tiện ích hạ tầng đồng bộ và vượt trội mang đẳng cấp quốc tế như hạ tầng giáo dục (hệ thống trường Vinschools), y tế (Vinmec), thể thao, văn hóa, mua sắm, vui chơi giải trí (Vincom Mega Mall)…
Một dự án được kỳ vọng sẽ làm thay đổi diện mạo và trở thành biểu tượng của TP.HCM chính là dự án Empire City, hay còn được biết đến với tên gọi khác là Khu Phức Hợp Tháp Quan Sát Thủ Thiêm. Đây là một dự án liên doanh có tổng số vốn đầu tư lến đến 1,2 tỷ đô la Mỹ, giữa Keppel Land (Singapore), Quỹ đầu tư Gaw Capital Partners (Hong Kong) và hai nhà đầu tư Việt Nam là Tiến Phước và Trần Thái. Empire City sở hữu gần 500m mặt tiền sông Sài Gòn với hướng nhìn toàn cảnh về trung tâm Quận 1 và tọa lạc tại Khu lõi trung tâm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2. Siêu dự án có diện tích 14,5 hec-ta này khi hoàn thành sẽ mang đến một tổ hợp các khu căn hộ cao cấp, văn phòng và căn hộ dịch vụ hạng A, trung tâm thương mại và một khách sạn 5 sao theo tiêu chuẩn quốc tế.
Khu đô thị Sala của Đại Quang Minh cũng đang được kỳ vọng tạo nên điểm nhấn cho khu Đông của thành phố. Với 3 mặt giáp sông, mặt còn lại sát ngay giao lộ 2 trục đường quan trọng nhất khu đô thị mới Thủ Thiêm là đại lộ Mai Chí Thọ và trục đường Bắc Nam, khu đô thị Sala bao gồm 4 phân khu bao gồm nhà phố kinh doanh, khu biệt thự, căn hộ, khách sạn cùng các tiện ích xứng tầm như bệnh viện quốc tế, trường học quốc tế, khu vui chơi, giải trí, sân golf, trung tâm thương mại…
Một siêu dự án mới đang khiến thị trường xôn xao là dự án khu đô thị Bình Quới-Thanh Đa vốn được quy hoạch từ hơn 20 năm trước. Đến tận cuối năm 2015, dự án khu đô thị này với số vốn đầu tư khoảng trên 30 nghìn tỷ đồng cùng diện tích khoảng 427 héc-ta tại quận Bình Thạnh mới tìm được chủ đầu tư mới là liên doanh Tập đoàn Bitexco và Emaar Properties PJSC (Dubai). Theo đó, liên danh này sẽ xây dựng khu đô thị mới theo các tiêu chí đô thị sinh thái hiện đại, với hệ thống hạ tầng xã hội – kỹ thuật đô thị được đầu tư xây dựng đồng bộ, nằm trong tổng thể không gian công viên sinh thái, cảnh quan thiên nhiên. Một liên doanh khác là Keppel Land – thương hiệu bất động sản nổi tiếng của Singapore được biết đến qua dự án Estella, Riviera Cove hay Saigon Center – cùng Tiến Phước và Trần Thái – cũng vừa công bố dự án Palm City tại phường An Phú, quận 2. Toạ lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất khu đông Sài Gòn với các tiện ích, dịch vụ xứng tầm cùng mức giá khá mềm, Palm City hứa hẹn sẽ trở thành lựa chọn của nhiều người.
Bên cạnh các dự án khủng này, thị trường khu Đông còn chứng kiến sự gia nhập của một số dự án quy mô nhỏ hơn nhưng không kém phần tiềm năng như Marina Bay Thủ Thiêm của CTCP Đầu Tư Hạ Tầng Kỹ Thuật TP. HCM (CII), Lakeview City của Novaland, CitiBella của Công ty CPĐT Kiến Á (quận 2), Khu đô thị mới Tăng Thăng Long của Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD (quận 9), Vạn Phúc Riverside City của Công ty Vạn Phúc (Thủ Đức)…
Trong khi đó, ở khu Nam, dự án khu đô thị Saigon Peninsula của Vạn Thịnh Phát có quy mô 117.8 ha tại phường Phú Thuận, quận 7 với tổng vốn đầu tư khoảng 6 tỷ USD được kỳ vọng là nơi an cư lý tưởng bậc nhất tại khu vực này. Ngoài ra, dự án Khu đô thị mới tại Tiểu khu cảng Quận 4 (tại các phường 12, 13, 18) triển khai trên khu đất 45ha dự kiến khởi công vào giữa năm nay cũng đang được kỳ vọng sẽ tạo nên cú hích cho khu vực quận 4. Ngoài ra, khu vực này còn có sự hiện diện của một số dự án khác như Habor City của Novaland (quận 8), khu đô thị GSMetrocity của Công ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè (Nhà Bè), Investco Green City của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Xây dựng – Investco (Bình Chánh).