fbpx

Financial Times: Đã đến lúc đầu tư vào bất động sản Việt Nam

Vua Bảo Đại, vị hoàng đế cuối cùng của Việt Nam, biết đến môn thể thao golf khi đến thăm Pháp vào đầu thế kỷ 20. Trở về nước, ông cho xây dựng sân golf đầu tiên của Việt Nam tại Đà Lạt, vùng đất cao nguyên với khí hậu mát mẻ. Nhưng sau khi ông qua đời, môn thể thao vốn được gắn với giới quý tộc này đã bị lãng quên.

Giờ đây, môn thể thao golf đang trở lại. Hiện cả nước có 38 sân golf và 65 sân golf khác đã được quy hoạch hoặc đang được xây dựng. Sự quan tâm của người Việt đối với golf, lượng khách du lịch quốc tế tăng lên và ngày càng có nhiều người nước ngoài mua nhà là những yếu tố quan trọng giúp kích hoạt môn thể thao này.

Vào tháng 7/2015, Luật Nhà ở 2014 chính thức có hiệu lực thi hành, điều này đã giúp mở cửa thị trường bất động sản Việt Nam cho người nước ngoài. Bất cứ người nước ngoài nào có thị thực hợp lệ, dù đang cư trú hay du lịch, đều có thể mua bất động sản Việt Nam với thời hạn 50 năm và có thể gia hạn. Tuy nhiên, Luật Nhà ở 2014 này vẫn có một số giới hạn: người nước ngoài chỉ có thể mua 30% số căn hộ của một tòa nhà chung cư, hay tối đa là 250 căn nhà trong một phường. Riêng người Việt ở hải ngoại (Việt kiều) thì được miễn tuân thủ điều luật trên.

Tuy nhiên, một số nhà đầu tư vẫn đang theo dõi các cơ hội tại thị trường này. Vào năm 2008, thời hoàng kim của thị trường bất động sản cao cấp, giá nhà tăng 110% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, cuộc khủng hoảng tài chính sau đó đã khiến bong bóng bất động sản vỡ tung.

Những năm sau đó, bất động sản rơi vào tình trạng “bất động”, Marc Townsend, giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhận định. “Tất cả các đơn vị phát triển bất động sản cũng như các nhà thầu đành chịu cảnh ngồi chơi xơi nước, trong khi ngân hàng thì loay hoay”. Nhiều khu nghỉ dưỡng đang trong quá trình xây dựng buộc phải trùm mền và bị bỏ hoang dọc bờ biển khắp cả nước vì chủ đầu tư đã phá sản.

Thị trường bắt đầu hồi phục từ năm 2014 nhờ sự gia tăng của tầng lớp trung lưu cùng mức lương và tốc độ đô thị hóa (đến năm 2025, một nửa dân số Việt Nam sẽ sống ở các thành phố). Các công trình xây dựng cũng bắt đầu hồi sinh.

Landmark 81 ở TP.HCM có lẽ là tòa nhà mang tính biểu tượng rõ ràng nhất cho niềm hy vọng của đất nước. Dự kiến được hoàn thành vào cuối năm 2017 đầu 2018, tòa nhà cao 460 m này sẽ là khu phức hợp cao nhất Việt Nam, nơi căn hộ một phòng ngủ sẽ có giá từ 200.000 USD. Theo Fraser Wilson, trưởng nhóm nghiên cứu của Dragon Capital, nhu cầu về bất động sản đang ở mức cao nhất kể từ năm 2007.

Trong nhiều năm qua, do hệ luỵ của chiến tranh, Việt Nam vẫn rất tụt hậu so với bốn con hổ châu Á là Hồng Kông, Singapore, Hàn Quốc và Đài Loan. Kinh tế Việt Nam hiện nay vẫn còn khiêm tốn so với nền kinh tế của nhiều nước trong khu vực, và theo Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), GDP danh nghĩa của Việt Nam thấp hơn 30% so với Singapore và thấp hơn 25% so với Indonesia – nền kinh tế lớn nhất Hiệp hội các quốc gia Đông Nam Á (ASEAN).

Tuy nhiên, trong quý 4/2015, GDP Việt Nam tăng 7% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn so với hầu hết các nền kinh tế lớn trong khu vực. Cũng trong năm ngoái, theo CBRE, có đến 41.907 căn hộ được tung ra tại TP.HCM. Doanh số bán hàng cũng chạm đỉnh mới với 36.160 căn được giao dịch, tăng gấp đôi so với năm 2014.

Trong năm nay, VinaCapital cũng sẽ tung ra thị trường dự án Nine South Estates với mức đầu tư 130 triệu USD, bao gồm 381 căn hộ cao cấp hướng sông tại khu vực quận Nhà Bè. Một căn biệt thự 4 phòng ngủ ở đây có giá bán từ 800,000 USD.

Giá bất động sản tại Việt Nam vẫn được xem là mềm hơn so với các quốc gia còn lại của châu Á. Theo VinaCapital, ngay cả ở trung tâm TP.HCM, giá bán các căn hộ cao cấp cũng chỉ từ 3.000 đến 5.000 USD/m2, thấp hơn nhiều so với mức 9.375 USD/m2 ở thủ đô Bangkok (Thái Lan). Lợi suất cho thuê bất động sản cũng cao hơn 1,5% – 2,5% so với Hồng Kông, Bangkok, Singapore.

Việt Nam đang chuyển mình từ “một thị trường mới nổi sang một thị trường đáng để đầu tư”, Marc Townsend nói. Quận 2 là một trong những khu vực hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài nhờ hệ thống trường học quốc tế, siêu thị hàng ngoại, nhà hàng sang trọng nhìn ra sông như The Deck Saigon, nơi bạn có thể thưởng thức món bánh bao nhân gan ngỗng cùng ly cocktail thơm mát…

Vịnh Hạ Long, di sản thế giới được UNESCO công nhận, hay những khu vực khác như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc cũng đang trở thành những điểm đến lý tưởng đối với giới đầu tư. Giá nhà đất ở những khu vực này vẫn thấp hơn đáng kể so với Phuket của Thái Lan hay Bali của Indonesia.

Theo Jose Luis Calle, Giám đốc quản lý của Lifestyle Retreats – đơn vị phát triển khu nghỉ dưỡng với 60 phòng suit và biệt thự tại Mũi Né – Việt Nam có tiềm năng để trở thành điểm đến của du khách trên toàn cầu. Năm 2015 chứng kiến 7,94 triệu lượt khách đến Việt Nam, một con số kỷ lục. Con số các chuyến bay trực tiếp từ châu Á đến Đà Nẵng tăng hơn gấp đôi, từ 1.045 chuyến năm 2012 lên 2.521 chuyến năm 2015.

Khách nước ngoài mua bất động sản ở Việt Nam thường tìm đến những dự án của các thương hiệu tên tuổi. Tại InterContinental Sun Peninsula Resort ở Đà Nẵng, biệt thự bốn phòng ngủ với hai hồ bơi được bán với giá 3,28 triệu USD thông qua Luxury Property Da Nang. Một biệt thự ba phòng ngủ khác với một hồ bơi tại Sanctuary Residences ở Hồ Tràm đang được CBRE rao bán với giá 385.000 USD cùng sự đảm bảo mức lợi suất cho thuê 5% trong 2 năm.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cần thận trọng với sự phát triển quá nhanh của các dự án, trong khi lượng bất động sản tồn kho chưa được giải quyết có thể đễ đến tình trạng dư thừa nguồn cung. Và cho dù thế nào thì giờ đây, các đơn vị phát triển bất động sản vẫn đang ăn nên làm ra. VinaCapital cho hay đã bán được 90% căn hộ của dự án The Point, khu biệt thự tọa lạc trong sân golf 18 lỗ ở Đà Nẵng, cho các khách hang đa phần đến từ Singapore, Hồng Kông và Mỹ.

Sign up for our Newsletters

Stay up to date with our latest series

Stay in touch with the latest in luxury

PHIÊN BẢN THỬ NGHIỆM
CÔNG TY CỔ PHẦN INDOCHINE MEDIA VENTURES VIỆT NAM
GCNĐT số: 411032000105

Địa chỉ liên hệ: Biệt thự số A2.02 Saigon Pearl, 92 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, Tp.Hồ Chí Minh
Email: [email protected]
20150827110756-dathongbao-e1459136219441