Năm 2016 được đánh giá là năm lên ngôi của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng với hàng loạt dự án quy mô trải khắp từ Bắc vào Nam, đặc biệt là các dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven biển tại khu vực Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc – ba điểm nóng nổi tiếng thu hút hàng triệu lượt khách du lịch mỗi năm. Theo nhận định của Robb Report, đây là phân khúc hấp dẫn nhất nhưng cũng nhiều thách thức nhất đối với các đơn vị phát triển bất động sản với quy luật đào thải khốc liệt. Theo báo cáo mới nhất của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong số hơn 1.000 doanh nghiệp bất động sản được thành lập trong 5 tháng đầu năm thì gần 70% doanh nghiệp bất động sản buộc phải dừng hoạt động.

Bất động sản nghỉ dưỡng, phân khúc hấp dẫn mà cũng đầy thách thức

Bộ tam quyền lực chiếu trên
Không khó để nhận thấy một thực tế rằng, bất động sản nghỉ dưỡng là lãnh địa của bộ tam quyền lực là Vingroup, Sungroup và FLC. Nếu một tổ hợp nghỉ dưỡng phải đáp ứng cả 3 yếu tố là để ở, mua sắm và vui chơi giải trí thì Vingroup và Sungroup hiện đang kết hợp tốt các yếu tố này, trong khi FLC đang bắt đầu đuổi theo công thức của hai đàn anh bằng việc triển khai xây dựng vườn thú Safari ở dự án FLC Quy Nhơn. Nếu Vingroup sở hữu chuỗi hệ thống Vinpearl toạ lạc các bãi biển đẹp nhất Việt Nam như Vinpearl Premium Đà Nẵng, Vinpearl Premium Nha Trang Bay, Vinpearl Premium Golf Land tại Nha Trang và Vinpearl Premium Phú Quốc tại Phú Quốc với 1.103 phòng khách sạn và 847 biệt thự biển cùng cam kết sinh lời tối thiểu 100% trong 10 năm và chia sẻ trọn đời 85% lợi nhuận từ việc cho thuê lại thì Sungroup và FLC cũng không hề kém miếng với hàng loạt dự án khủng trải dài từ Bắc vào Nam. Tên tuổi của Sungroup gắn với Fansipan Legend, quần thể khu du lịch nghỉ dưỡng với nhiều hạng mục công trình đẳng cấp ở Sapa; Ba Na Hills Golf Club, & Bà Nà Hills Mountain Resort, Premier Village Da Nang Resort ở Đà Nẵng; Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay ở Phú Quốc; và sắp tới là dự án khu du lịch nghỉ dưỡng có hạng mục casino ở Vân Đồn, Quảng Ninh, trong khi FLC rầm rộ với Sầm Sơn Beach & Golf Resort (Thanh Hóa), FLC Quy Nhơn Beach & Golf Resort (Bình Định), FLC Vĩnh Thịnh Resort (Vĩnh Phúc) và FLC Hạ Long (Quảng Ninh)…

Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay của Sungroup

Anh hào chiếu dưới

Bên cạnh bộ tam quyền lực nói trên, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng còn chứng kiến sự hiện diện của một loạt thương hiệu uy tín, bao gồm cả các thương hiệu đã từng thành công với phân khúc căn hộ hoặc biệt thự như Novaland, Sacomreal, Hòa Bình Group, Tập đoàn Mường Thanh, lẫn các tân binh đa ngành nghề như HB Group, Tập đoàn Empire Group, Hoa Sen, hay Thái Group, và mới nhất là Eurowindow.
Với tiềm lực tài chính mạnh mẽ, Novaland đang bắt đầu lấn sân sang phân khúc nghỉ dưỡng. Là một thương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực M&A, trong vài năm qua, Novaland đã cho thấy tầm nhìn dài hạn cũng như khả năng thâu tóm thị trường thông qua hàng loạt dự án tại các vị trí đắc địa. Mới đây, Novaland đã “dội bom” thị trường bất động sản Đà Nẵng bằng một loạt dự án nghỉ dưỡng quy mô là The Sunrise Bay – dự án được Novaland nhận chuyển nhượng từ Deawon Cantavil (Hàn Quốc); dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng và căn hộ cao cấp nằm trên đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng; dự án khu căn hộ khách sạn tại 16 đường Bạch Đằng, quận Hải Châu, Đà Nẵng, với tổng diện tích 1.799m2 theo tiêu chuẩn 4 sao, gồm khoảng 300 căn condotel với diện tích đa dạng từ 1-3 phòng ngủ.
Tập đoàn Hoa Sen vốn nổi tiếng với vật liệu tôn lợp cũng bắt đầu nhảy vào lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng bằng dự án khu du lịch tâm linh, sinh thái ở đầm Vân Hội (Yên Bái) với khoảng 1.000 ha, trong đó 400 ha mặt nước; dự án tổ hợp khách sạn, thương mại trên đường An Dương Vương, TP. Quy Nhơn, Bình Định và khu du lịch nghỉ dưỡng Hội Vân (Phù Cát). Còn Thai Group của bầu Thuỵ lên kế hoạch xây dựng một khu nghỉ dưỡng xa xỉ Enclave trên diện tích 350ha tại Phú Quốc, Kiên Giang. Tập đoàn Centurion Singapore cũng ghi dấu với Dự án The Dàlat at 1200 nằm trọn trong thung lũng Đạ Ròn, Đà Lạt; Công ty Bất động sản Danh Khôi chào sân với Queen Pearl tại Mũi Né; Công ty cổ phần Du lịch Hoa Anh Đào và Công ty cổ phần Beegreen bắt tay triển khai dự án Oceanami Resort tại khu vực Long Hải, Bà Rịa-Vũng Tàu; Công ty cổ phần Trường Giang tấn công thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sơn cước với dự án Sapa Jade Hill nằm ngay trung tâm thị trấn Sapa.
Gần đây nhất, một doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực xây dựng – bất động sản khác là Eurowindow cũng tuyên bố đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng để xây dựng 2 khu bất động sản nghỉ dưỡng 5 sao trên diện tích hơn 35ha Cam Ranh (Khánh Hòa).

Sol Beach House Phu Quoc của M.I.K

Tiếp theo sau thành công của nhiều dự án căn hộ, nhà liền kề tại TP.HCM như Khu biệt thự Villa Park mang đậm phong cách Bắc Mỹ ở quận 9; Khu căn hộ cao cấp Imperia An Phú (quận 2); Khu căn hộ mang phong cách nghỉ dưỡng The Park Residence tọa lạc tại Nam Sài Gòn – Phú Mỹ Hưng; Khu căn hộ dịch vụ chuẩn quốc tế đầu tiên mang thương hiệu Ascott Waterfront Saigon với 222 căn hộ dịch vụ siêu sang nhìn ra sông Sài Gòn trên tuyến đường Tôn Đức Thắng (quận 1); khu căn hộ cao cấp Imperia Garden tại Hà Nội…, Tập đoàn M.I.K đang bắt đầu tấn công phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng bằng việc phát triển các dự án Resorts & Villas đẳng cấp tại Phú Quốc như Sol Beach House tại Bãi Khem, Phú Quốc với 254 phòng khách sạn và bungalow, spa, khu vực giải trí trong nhà và ngoài trời, hai nhà hàng, quầy bar bãi biển, hồ bơi và khu vực thể thao trên biển, phòng hội nghị; Crowne Plaza Phú Quốc Starbay gồm 300 phòng nghỉ, 6 khu vực sảnh họp, khu vực nhà hàng, hồ bơi, spa, phòng gym, phòng chơi trẻ em… Hiện nay, M.I.K đang tiếp tục tìm kiếm cơ hội phát triển dự án tại các thành phố lớn khác của Việt Nam.